给刚需的购房建议
▼
文
《地产小王子》主笔忆莲
看完标题，估计很多人就想骂我了。先不要着急。
我自己也是刚需，正在买房路上“艰难跋涉”。
好不容易交满2年社保，拿到了购房资格，又遇上了摇号购房，每次都要拼运气。再加上预算有限，能买的楼盘都是低中签率。
身处这个行业，很多人会发现：喜欢的房子买不起，买得起的房子大多看不上。
有时候，看的房子越多，未必是一件好事情。
不过，我觉得自己有一个很大的优点，那就是清楚地知道自己的预算，能买什么样的房子。
作为从业者，我可以对楼盘吹毛求疵，挑剔异常。但作为购房者，我不会把矫情带进售楼处。
F1
矫情根本没有用
我的朋友小L，一开始买房时就很挑剔。
想要未来发展空间，想要倒挂，想要综合体，想要地铁，想要学区——总之，什么都想要。
由于看好城西的发展，他一开始就将自己的目标放在了城西、未来科技城一带。
但预算有限，申花的楼盘根本够不到；未来科技城的西溪公馆，又嫌弃地铁太远；梧桐郡、阳光城未来悦，中签率一个比一个低，结果没一个摇中。
当时，我便推荐他去看看三墩北、未来科技城2.0的楼盘。
在我看来，三墩北潜力很大，是主城区，而且价格不到3万。未来科技城2.0的楼盘，中签相对容易一些，自住也不错。
但他还是瞧不上，觉得太偏。
不经历“风雨”，怎么知道摇号的艰难。摇号近1年，小L依然没有买到房子。
从去年年底开始，他买房明显变得更急迫了，房子也从城西看到了城北，又看到了城东。
就在最近，他忽然和我说：“以后三墩北的房子，我都去摇。有丁桥、未来科技城2.0的房子也和我说下。”
回过头来他才发现，矫情根本没有用。
刚需买第一套房，犹豫不决、瞻前顾后是常态。毕竟百来万的东西，可能还掏空了6个口袋，不谨慎怎么行？我也劝大家，在买房时，千万要慎重。
但是，想追求心中“分”的房子，可能要向现实和钱包低头。
F2
钱，是买房的决定因素
矫情，是需要金钱支撑的。
小L不止一次和我说，想买在申花，有地铁、综合体，各方面都不错。年后，他又看上了御虹府，觉得奥体的未来潜力很大。
但最大的问题是——买不起。
纵观杭州，好的房子当然有。
比如3月售罄的仁恒滨江园，杭州塔尖楼盘，地段、产品都独一无二，但均价要元/㎡。
比如申花、奥体、滨江区政府的一些楼盘，无论是交通还是配套都足够优秀，但均价都在4万+、5万+，随随便便总价千万。
但这些，我们都“消费”不起。
地段、配套、产品，都是买房时要考虑的重要因素。但钱，才是买房时的决定因素。
有多少钱，办多少事。
F3
杭州摇号，还是很难
再者，杭州摇号还是挺难的。
我粗略统计了一下，3月共领出了60多张预售证，流摇楼盘有20余个；4月共领出80多张预售证，目前公布结果的楼盘中，已有20多个流摇。
看似流摇率相当高，不过你仔细观察的话，就会发现：这些流摇楼盘大多都位于临安、富阳，还有一些则是大户型或者低密的改善房源。
杭州八区内，价格相对适中的刚需楼盘，流摇的屈指可数。
如果只盯着红盘，那就更难买到了。
良渚的和光尘樾，次次中签率在个位数，甚至好几次“万人摇”；大江东的楼盘，没有上万人，也绝对有几千人登记；勾庄个个都是红盘，运河云庄上一期选房，多号就全部选完了房源......
连老余杭的杭语蓝庭，凭着地铁、产品和品牌号召力，中签率也只有5.8%；三墩北的紫雅云邸，哪怕都是㎡大户型，总价多万，中签率也仅10%。
看了这些数据，我们又有多大把握，能在短时间内就摇中红盘呢？
到现在，我见过的摇了1年多的购房者，不在少数。
我身边最夸张的一个例子，至今已经摇号60多次，从来没摇中，只有3次相对靠前替补。最终在开盘现场，因为剩下的都是大户型或者顶底楼，也迟迟下不去手。
市场对刚需并不友好，这是事实。刚需买房，真的也办法矫情。
F4
给你的10条建议
最后，我想给刚需一些买房建议：
1、谨慎没错，而且还要多多对比。
2、红盘一定要去摇，毕竟红利肉眼可见。
3、刚需，买的是生活，而不是红利。在摇红盘的同时，也要尽量跳脱出红盘思维。不仅要摇红盘，也要摇一些性价比高的楼盘，提高自己的中签率。
4、多摇一次，就多一次机会。摇中了，才能考虑要不要买。
5、地段好、配套好、价格又低的完美好房子，不存在的。调整心态，在能接受的范围内，做出妥协。
6、考虑实用度，买贴合自己需求的房子。
7、根据预算，量力而行。最好手上还能留一些现金，以防“黑天鹅”出现时，不会连信用卡都还不上。
8、哪怕当下不是买房的最好时机，也是不错的时机。杭州的新房虽然限价，但依然稳中有涨。
9、自住的房子，越早入手越好。
10、努力赚钱。
???END???
必看地产三条
落户≠迁户！酒店式公寓可落户是误读
后疫情时代的10条房地产逻辑
朋友下手二手房的前一天，我劝住了她
年好房推荐
点击公号菜单栏
总有一个理由，能够打动你。
总编辑
二叔创始人
程立主编
苏阳
运营
方涛商务
沈阳设计
烤肉君
地产说
线下主题报告会立问立答
买房解疑答惑
程立1小时
解构一个楼盘的底色至少需要一小时
知识星球
楼市私房话杭州购房群
买房同路人
出品
YQS文化传媒
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇转载请注明：http://www.budanx.com/xwzsp/6021.html
