北京“国家级经济技术开发区”，“不知妻美”强东哥几乎凭一己之力将名校人大附中附小引入，在建地铁L5线、8号线南延、17号线、新机场线、四线连接全北京，世界最大空港北京大兴国际机场利好辐射……
《买房时间》第一期
三位不同身份的“亦庄人”，对于，北京向南，亦庄崛起将带来哪些解读和碰撞？
嘉宾介绍
史老师
中央电视台资深记者
金佰威
麦田房产亦庄大区卡尔店店长
于勐
亦庄北京城建海梓府销售主管
为什么会叫亦庄“亦庄”会联想起成语“亦庄亦谐”。也有学者认为，“亦庄”应该是“大庄”的意思，因为在古汉语中，“亦”字有“大”的意思。亦庄的来历，与南苑紧密相关。明清两代，南苑苑内土地禁止开垦。清末，内忧外患国库空虚，光绪帝不得不允许将苑内土地招佃屯垦。这一下，许多太监、官僚、军阀争先恐后来到南苑抢占土地，建起了一大堆私家庄园。亦庄就是其中的一个，到了民国年间，因战火频仍，这一带的庄园逐渐衰落演变成普通的自然村。
问题1谈对亦庄的态度：住在日新月异的亦庄是种什么样的体验？史老师：
我最开始是在四惠住，为了和父母住换了旧宫这边，因为老公在亦庄的健身房健身，觉得这边生活非常便利，就换了亦庄。在这感觉亦庄有自己的小环境，很悠闲，很安静，生活也便利。从工作回到亦庄，感觉切换到了一种休闲模式。虽然离城里远，但是“想过换工作没想过换房。”
于勐：
生活便利，亦庄配套设施很完善，教育医疗都没有问题，商业也有，环境在北京是数一数二的。
金佰威：
在亦庄工作和生活的节奏比较慢，感觉亦庄人走在路上，速度都是慢的。居住舒适度比较高，南海子公园很原生态，周边环境很好，空气很好。
问题2谈利好：江湖上传说福利好的“壕”无人性的京东总部大楼携手名校人大附中附小入驻亦庄后，亦庄还有哪些利好？史老师：
名校引入暂时利好京东员工，辐射亦庄的教育利好现阶段暂时没显现。
于勐：
周围有好的学校对楼盘来说是好事，以后可能会多校划片，就近入学，对孩子的教育来说，选择人大附中、北京二中、北京小学等教育资源不会短缺。医疗方面：医院，医院的分院；交通：8号线的南延线，贯穿南北五环，预计年年底开通。
金佰威：
亦庄有几条路修的特别好，西环北路，荣京西街，北环西路，荣华中路（潮汐车道）等双向8车道。道路通畅，出行痛快。
问题3谈变化：你感知的亦庄房价有什么变化？史老师：
我去年卖两套买两套同步进行，1月份是房价低点，我卖旧宫一套三居和两居，在亦庄买两套。年1月份的时候2万多一平不到3万。给父母买的时候，看的是一套万的房，犹豫了一个月，到4月份的时候，就涨了50万。
于勐：
一手楼盘区别就在于微涨和大涨，基本不会跌，与二手房处在同一起跑线上，就一手房而言亦庄只是偏稳和横盘，调价不会太高，一手房要跌的可能性不大，亦庄区域没有太多泡沫，而且有诸多利好消息，发展空间大，人群密集，就数据而言，跌得可能性很小。
金佰威：
年是2万多，到现在已经涨了不少了。近期二手房交易量和价格都是平稳的。目前二手房均价在4-6万，一手房是5-10万，亦庄也是有10万+的。
问题4谈置业：假如，在亦庄拥有一套房产的你，现在有足够的资产去置办第二套房产，你会选择亦庄，还是其他区域？为什么？
金佰威：
如果让我选择的话，我还是会选择在亦庄买。
史老师：
如果让我选的话，我可能不会在亦庄买了，也可能不会在北京买。可能会去外地买。如果有足够的钱和资质在北京买，我不建议在亦庄买，亦庄给我的感觉，房价是温和的，涨也温和跌也温和。单就投资来讲，我不认为亦庄的投资价值是最大的。我觉得还有更好的区域。
于勐：
作为没有房的人很难回答这个问题，已经拥有一套房了处于好管理可以再买一套。第二套就要考虑周边的配套，肯定是带有目的性的，比如为了改善我现有的房产周边的环境（教育，医疗，交通），如果我的生活重心在亦庄的话，我会选择在亦庄周边买一套。
问题5谈经历：请讲讲你遇到的或你自己在亦庄购房的有趣故事。于勐：
对于刚需盘，年轻人对于第一套房会有恐惧性，十有八九都认为经纪人在忽悠他。在此想说一句：一般经纪人不会骗你。卖你两块钱的东西会负你两块钱的责任，卖你万的东西会负你万的责任，这个是压在身上的责任。
还有一个比较励志的故事是当时我们的房子是4层首付，大概在多万，他们在确定买这个房子的时候，手上可能只有20多万的定金，他们就东拼西凑，基本上把朋友圈的人，整个家庭的人都借一些，从20多万到万。
史老师：
当时我在亦庄看了很多房子，都没看中的，不是觉得环境不好，就是户型等各种问题，后来突然有天有个经纪人姑娘说有一套还没挂上网的房子要不要去看看，去到那里后，尽管当时房子看起来有点乱，但是我和老公看了一眼房子，再互相看对方一眼，就是它了。所以我觉得买房也是要看缘分。
金佰威：
我遇到的是换房的“任性”业主，把房子换到一层，带花园，只为了宠物有个活动场所。
问题6谈亦庄的未来：规划方向朝向是？未来房价的走向是？金佰威：
新机场和首都机场可能会连接起来，刚好亦庄就处于中间利好区域，未来发展是利好的。
史老师：
我从内心最深处不太希望亦庄太发达，发展太快。我生活在亦庄的这个社区比较休闲，安静，干净。虽然人多带来的当然是更发达，但是对当地的居民未必是一件好事。
所以如果说我提希望的话，第一是希望亦庄未来的规划，功能区要明确一些，比如在居住区，是不是可以与工业区、企业区远一点。再就是文化娱乐方面，因为我有小孩子，我就要考虑他未来的活动空间，比如体育场，比如一些文化活动的设施，是不是能更多一些。
亦庄年开发，现在已经有25年了，一度发展缓慢。但这两三年发展进度感觉有在提速。
于勐：
我觉得亦庄以后的发展可能会比较快，因为新机场建成后主要是辅助客流的便利，物流的便利。它带来的是大量的工作人口，相应的商务、会展、住宿都会在新机场的范围辐射。亦庄之所以引进那么多企业，其中有一部分是为了减少物流成本。所以说到南城来，除了政策利好，还有长远利好，物流成本会降低，所以觉得亦庄会越来越大。
现在的亦庄来，房子是不够的，亦庄的楼盘核心区已经很饱和了，边上的还有几块地是新开辟出来的，以后还会陆续开辟，但是密度、绿化会保持现有状态，这就是亦庄会继续发展扩大的原因。
问题7谈共有产权房：会对周边的亦庄整体的商品房有什么影响吗？
金佰威：
共有产权房、公租房、限价房这些房子毕竟还是少量的，北京的存量房大概是在万套，所以这些房对这个大市场来说是不影响的。
于勐：
共有产权的主旨在于：住！可能我花万买共有产权房，以后我再去买房的时候，可能也只会退回万多点。但第一，共有产权房只能回购给国家，国家把股权收回，再出让给另外一个人，那么这个房子是没有金融属性的。第二，如果您买了商品房的话，这个房是要腾退的，所以说拿万买共有产权房，就只是为了住。但在北京买房，纯自住的房不会有太多，它会有一些金融属性在里边。
而且买房不是10年8年的事儿，可能会考虑到你10年之后的下一个档次。
因为不能兼顾，因为便宜自然就会有其他的弊端，而且去年今年两年，纯商品房的地很少，可能不超过10块，这种综合类的地块越来越多，它可能会把纯商品房挤压得越来越稀缺。
史老师：
我觉得不会有影响，我是北京人嘛，家里也有拆迁的房子，如果你去买共有产权房，还不如去买回迁房，因为质量可能不会相差太多。亦庄拆迁了大量的居民，回迁房本来就是低于一手房和二手房的市场价的，周围的配套也有，这些房现在就一直存在，也没有影响周边的房价。那么我觉得这种更小众一点的，可能不太会对周围的房价造成什么样的影响。
问题8谈楼盘：亦庄有没有刚需盘？改善盘有哪些推荐？金佰威：
对于刚需：林肯公园都是90多平的两居室还有中信新城东区89平的两至三居。
对于改善：卡尔生活馆最小户型是平的三居，最大的是平的别墅或大平层。
史老师：
史老师：
其实我特别推荐中信新城，我父母住在那儿，适合各种年龄段人群居住，。面积和户型有通透的90几平米也有更大的，它有个非常大的优势，里面的绿化非常好，是我在北京看过的小区环境最好、绿化率最高而且安保很严格的小区。
于勐：
我们刚需盘和改善盘都有：小面积的洋房83平-平米，大面积的平-平叠拼，一大一小。
问题9谈买房建议：对现在准备入手亦庄，或纠结中的购房者想说的话是？于勐：
我觉得要对犹豫的人，说几句，买房不光考虑有这套房子会怎样，你也要考虑没有这套房子怎样？都可以看出你需求的是什么，还有一句就是：勇气很重要！
史老师：
买房跟所有的事情都一样，所有的事情都没有十全十美，就是总有缺憾，那么你要权衡你更看中什么，你想要什么，想要什么样的生活方式，如果它大多数能符合你的需求那你可以买。
买房建议：
金佰威：
我接触的客户比较多，我比较什么医院治疗白癜风效果最好北京中科医院好不好
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